Diese Wissensdatenbank sammelt fachliches Wissen rund um die Immobilienbewertung – abgeleitet aus realen Gutachten und auf allgemeine Bewertungsmethodik reduziert. Sie richtet sich an alle, die sich mit Grundstücks- und Immobilienbewertung befassen und nachvollziehbare, gut begründete Ansätze suchen.

Was findet man hier?

Die Artikel sind in zwei Themenbereiche gegliedert:

• Bodenwertermittlung – Ableitung des Bodenwerts aus dem Bodenrichtwert, auch wenn kein eigener Richtwert vorliegt, sowie die Abgrenzung des Hausgrundstücks bei großen Außenbereichsgrundstücken.
• Besondere Grundstücksmerkmale – Altlastenverdacht, Sanierungskosten und Rechte wie der Nießbrauch, die den Wert einer Immobilie über den reinen Bodenwert hinaus beeinflussen.

Die vollständige Übersicht findest du in der Seitenleiste.

Wie sind die Artikel aufgebaut?

Jeder Artikel folgt einer ähnlichen Struktur:

• Kurzantwort – die zentrale Aussage in wenigen Sätzen.
• Fachliche Grundsätze – worauf es methodisch ankommt.
• Musterfall – ein aus der Praxis abgeleitetes, verallgemeinertes Rechenbeispiel.
• Formulierungsbausteine – Textvorschläge, die sich direkt in Gutachten übernehmen lassen.
• Typische Fehler – häufige Stolperfallen bei der jeweiligen Bewertungsfrage.

Wichtiger Hinweis

Die Musterfälle sind bewusst auf die allgemeine Bewertungsmethodik reduziert und dienen der Veranschaulichung. Sie ersetzen keine objektspezifische Prüfung und keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Weiterlesen

Am besten startest du bei Bodenwert bei bebauten Wohngrundstücken – dem Grundlagenartikel zur Bodenwertermittlung.