Dieser Bereich behandelt die Ermittlung des Ertragswerts – von der nachhaltig erzielbaren Miete über den Liegenschaftszinssatz bis zu Sonderfällen wie aufgegebener Nutzung oder Spezialimmobilien.

Was findet man hier?

• Nachhaltige Marktmiete – Ableitung ohne örtlichen Mietspiegel und Abgrenzung zur tatsächlich vereinbarten Miete.
• Liegenschaftszinssatz – seine Bedeutung für das Bewertungsergebnis und die Sensitivität des Ertragswerts.
• Restnutzungsdauer und Reinertrag – auch bei negativem Reinertragsanteil der baulichen Anlagen oder aufgegebener Nutzung.
• Ertragswert bei Spezialimmobilien – etwa Hotels oder Berggaststätten, bei denen Umsatz und Immobilienwert auseinanderfallen.

Die vollständige Übersicht findest du in der Seitenleiste.

Weiterlesen

Am besten startest du bei Tatsächliche Miete ist nicht automatisch die nachhaltige Marktmiete – dem Grundlagenartikel zur Mietermittlung im Ertragswertverfahren.